大瀝全球創客小鎮:打造主題產業社區 匯聚全球創新能量

來源:珠江時報 時間:2020-04-08 09:28

■全球創客小鎮未來將成為大瀝的又一個重要產業引擎。 (資料圖片)

  從桂和路轉入水頭工業區工業南路,映入眼簾的是一片片覆蓋著防塵網的平整土地。這里昔日廢舊廠房林立、塵土漫天飛舞、噪音繚繞不絕,如今正在迎來新生。

  這里就是大瀝鎮全球創客小鎮項目所在地。全球創客小鎮核心區規劃范圍約3000畝,涉及水頭、奇槎2個社區。如今該項目已納入南海區新一輪城市更新十大示范片區,并被認定為南海區農村集體建設用地綜合整治項目。

  2019年起,大瀝定下了東、中、西三大板塊的發展布局。作為大瀝中部片區上的其中一顆“明珠”,目前全球創客小鎮項目已啟動一期的水頭、奇槎2個片區1048畝土地的改造工作。數年后,一個分區科學、功能完善、環境優美,集居住、生活配套、休閑娛樂、高新技術生產為一體的主題產業社區,將在這里崛起。

  引入市場力量提升園區改造效率

  全球創客小鎮所在的奇槎、水頭片區,其產業發展有著明顯的“大瀝印記”。這是大瀝有色金屬的發祥地和金屬貿易企業的集散地之一,上世紀90年代陸續建起多家頗具規模的鋁型材生產企業。后來,隨著這些企業把制造環節外遷,廠房陸續被分隔轉租。

  在改造前,單單是在水頭舊工業區里,就有超過80家企業,主要以鋁型材加工、模具加工、廢舊金屬回收等低端制造業為主,每平方米租金甚至最低只有2~3元,與優越的區位優勢并不匹配。粗放式分揀、低端式倉儲、零散式的經營,注定了行業的低效能、低產出、低貢獻,與現代化城市發展方向格格不入。

  推進片區整體改造,成了大瀝乃至南海加快產業轉型升級的內在需要。廣東金融高新區“北延過河”步伐加快,也倒逼這個區域的整體改造,通過整體謀劃、連片開發、引入項目、完善配套、優化環境,加快實現城市過河、產業過河、環境過河。因此,大瀝鎮結合自身的城市和產業發展定位,決定對這里的村級工業園進行改造提升,啟動“全球創客小鎮”項目。

  目前,全球創客小鎮項目已啟動1048畝土地的前期整理工作,當中包含了集體土地和國有土地。然而,土地性質不一、地塊分布零散、廠房租期不一,這些問題為土地前期整理工作帶來了不小的困難?!耙胧袌隽α?,通過公開選擇前期整理合作方整理土地,能充分發揮市場主體資金和效率方面的優勢?!蹦虾^瀝桂新城大瀝核心區重建局副局長孔鑒成說。

  因此,在2018年,水頭和奇槎兩個經聯社和15個經濟社通過鎮資產交易平臺公開招標,分別確定了水頭片和奇槎片的土地整理合作方。在鎮和相關村居的全力支持配合下,土地整理合作方積極協調村集體辦理有關前期整理手續,穩妥推進原租約解除工作和清拆工作。土地整理合作方代表黃展鴻介紹,經過兩年多的努力,目前全球創客小鎮一期的土地前期整理工作已將近尾聲。

  未來,全球創客小鎮將作為“混合出讓”試點進行開發,在土地完成整理后,項目國有建設用地將進行公開出讓,屆時競買人需一并承租產業片區中的集體土地,達到項目統一開發目的。通過“出讓+出租”“國有+集體”“居住+產業”的混合開發方式,全球創客小鎮將實現統一規劃、統一交易、統一建設、統一經營,突破了傳統的土地開發模式,有效調動社會力量、村集體參與改造的積極性。

  打造創客魅力小鎮匯聚創新創業資源

  2018年6月16日,以提供“批量化定制服務”為核心的廣東(大瀝)3D打印協同創新平臺、惠普3D打印批量化定制中心正式開放,是全球創客小鎮的首批落地產業項目。

  全球創客小鎮是大瀝打造的又一個重要產業引擎,有望成為佛山產業升級的一張閃亮名片。為有效推進全球創客小鎮改造建設工作,大瀝鎮成立專門的建設工作領導小組,統籌開展相關工作,落實項目定位、招商引資、宣傳推廣、政策制定等具體工作。在項目啟動前期,德國SBA公司、羅蘭貝格、王志綱工作室等國內外頂級設計及咨詢機構,對項目進行產業策劃、布局及功能定位,作為項目整體規劃的科學依據。

  結合自然生態資源和地塊基礎條件,項目將形成“一核一帶”的空間布局。其中,“一核”為桂和路以西、鐵路以北的產業核心區,將集聚技術轉化、金融服務、孵化加速、設計研發、行業協會等機構?!耙粠А睘樨灤┊a業核心區的綠色長廊,將打造鳥語花香的景觀帶。

  孔鑒成介紹,全球創客小鎮的建設規劃將秉承國際化、智慧型、可持續發展的理念,全力打造“創新創業”主題產業社區。根據建設計劃,全球創客小鎮將打造“眾創空間-孵化器-加速器-產業園區”創新創業生態鏈,并形成極具創客特色的商住、文化娛樂、運動休閑資源,打造創客魅力小鎮。

  以建設“現代生產性服務業集聚區”為目標,全球創客小鎮將抓粵港澳大灣區建設機遇,背靠佛山制造業,鏈接廣州、深圳、香港的人才、技術、資本,發展智能制造、研發設計、商貿金融等現代生產性服務業。未來,這里將通過打造宜居宜業的產業社區,示范帶動千燈湖城市中軸“北延過河”,成為“城產人”融合發展高地,構筑全球創客創業生態圈。

 

  文/珠江時報記者李翠貞 通訊員鐘柳嬋

(責任編輯:陳幗偉)

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